答：如果企业购买的房屋、厂房出现漏水、渗水等情况，可先联系物业服务企业，查找漏水、渗水原因，如果是因为其他房屋的所有权人原因导致房屋漏水，可以向其索赔。如果是房屋本身原因导致，在保修期内可以要求开发商进行维修和赔偿，如果超出保修期，且属于共有部分的，可以要求物业服务企业申请使用维修基金。
法律依据：
《民法典》第九百四十二条。
