四、买卖合同范本
（一）商品房买卖合同（现售）[2]
合同编号：__________
说 明
1．本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。
3．出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4．本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5．出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释
1．商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
2．法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3．套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4．房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
5．不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6．民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7．房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
8．所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。
9．房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
10．分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
11．返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
出卖人：____________________
通讯地址：____________________
邮政编码：____________________
营业执照注册号：____________________
企业资质证书号：____________________
法定代表人：____________________联系电话：____________________
委托代理人：____________________联系电话：____________________
委托销售经纪机构：____________________
通讯地址：____________________
邮政编码：____________________
营业执照注册号：____________________
经纪机构备案证明号：____________________
法定代表人：____________________联系电话：____________________
买受人：____________________
【法定代表人】【负责人】：____________________
【国籍】【户籍所在地】：____________________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【__________】，证号：____________________
出生日期：_____年_____月_____日，性别：____________________
通讯地址：____________________
邮政编码：__________联系电话：____________________
【委托代理人】【法定代理人】：____________________
【国籍】【户籍所在地】：____________________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_____】，证号：____________________
出生日期：_____年_____月_____日，性别：____________________
通讯地址：____________________
邮政编码：__________联系电话：____________________
（买受人为多人时，可相应增加）
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1．出卖人以【出让】【划拨】【_____】方式取得坐落于__________地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【____________________】为_____，土地使用权面积为__________平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为____________________，土地使用权终止日期为_____年_____月_____日。
2．出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为__________，建设工程规划许可证号为____________________，建筑工程施工许可证号为________________________________________。
第二条 销售依据
该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为____________________，【备案机构】【房屋登记机构】为________________________________________。
第三条 商品房基本情况
1．该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_____】。
2．该商品房所在建筑物的主体结构为____________________，建筑总层数为_____层，其中地上_____层，地下_____层。
3．该商品房为第一条规定项目中的____________________【幢】【座】【_____】_____单元_____层_____号。该商品房的平面图见附件一。
4．该商品房的房产测绘机构为__________，其实测建筑面积共____________________平方米，其中套内建筑面积_____平方米，分摊共有建筑面积____________________平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为____________________米，有____________________个阳台，其中____________________个阳台为封闭式，____________________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押人：____________________，抵押权人：____________________，
抵押登记机构：____________________，抵押登记日期：____________________，
债务履行期限：________________________________________。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 租赁情况
该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。
出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。
租赁期限：从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。
第六条 房屋权利状况承诺
1．出卖人对该商品房享有合法权利；
2．该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3．该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；
4．________________________________________；
5．________________________________________。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章 商品房价款
第七条 计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第_____种方式计算该商品房价款：
1．按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____（币种）____________________元，总价款为_____（币种）____________________元（大写____________________元整）。
2．按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____________________（币种）____________________元，总价款为_____（币种）____________________元（大写____________________元整）。
3．按照套计算，该商品房总价款为____________________（币种）_____元（大写____________________整）。
4．按照_____计算，该商品房总价款为_____（币种）____________________元（大写____________________元整）。
第八条 付款方式及期限
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金____________________（币种）____________________元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_____】时【抵作】【____________________】商品房价款。
（二）买受人采取下列第_____种方式付款：
1．一次性付款。买受人应当在_____年_____月_____日前支付该商品房全部价款。
2．分期付款。买受人应当在_____年_____月_____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款____________________（币种）____________________元（大写：____________________元整），应当于_____年_____月_____日前支付。
________________________________________。
3．贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于_____年_____月_____日前支付首期房价款_____（币种）_____元（大写____________________元整），占全部房价款的____________________％。
余款____________________（币种）____________________元（大写__________元整）向____________________（贷款机构）申请贷款支付。
4．其他方式：
________________________________________。
（三）双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为____________________，开户银行为__________，账号为________________________________________。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。
第九条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_____种方式处理：
1．按照逾期时间，分别处理〔（1）和（2）不作累加〕。
（1）逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金。
（2）逾期超过_____日〔该期限应当与本条第（1）项中的期限相同〕后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计应付款的_____％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____〔该比率不低于第（1）项中的比率〕的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．________________________________________。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第十条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、_____、_____项所列条件：
1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2．该商品房已取得房屋测绘报告；
3．________________________________________；
4．________________________________________。
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十一条 商品房相关设施设备交付条件
（一）基础设施设备
1．供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，____________________________________________________________；
2．供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，
________________________________________；
3．供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，
________________________________________；
4．燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，
________________________________________；
5．电话通信：交付时线路敷设到户；
6．有线电视：交付时线路敷设到户；
7．宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。
第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付____________________元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_____日之内达到交付使用条件。
（2）________________________________________。
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）
1．小区内绿地率：_____年_____月_____日达到________________________________________；
2．小区内非市政道路：_____年_____月_____日达到________________________________________；
3．规划的车位、车库：_____年_____月_____日达到________________________________________；
4．物业服务用房：_____年_____月_____日达到________________________________________；
5．医疗卫生机构：_____年_____月_____日达到________________________________________；
6．幼儿园：_____年_____月_____日达到________________________________________；
7．学校：_____年_____月_____日达到________________________________________；
8．________________________________________；
9．________________________________________。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1．小区内绿地率未达到上述约定条件的，________________________________________。
2．小区内非市政道路未达到上述约定条件的，________________________________________。
3．规划的车位、车库未达到上述约定条件的，________________________________________。
4．物业服务用房未达到上述约定条件的，________________________________________。
5．其他设施未达到上述约定条件的，________________________________________。
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。
第十二条 交付时间和手续
（一）出卖人应当在_____年_____月_____日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
________________________________________。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
（三）查验房屋
1．办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2．买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
（2）管道堵塞；
（3）门窗翘裂、五金件损坏；
（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；
（5）________________________________________；
（6）________________________________________。
3．查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
（1）________________________________________；
（2）________________________________________。
第十三条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第_____种方式处理：
1．按照逾期时间，分别处理〔（1）和（2）不作累加〕。
（1）逾期在_____日之内〔该期限应当不多于第九条第1（1）项中的期限〕，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第1（1）项中的比率）。
（2）逾期超过_____日〔该期限应当与本条第（1）项中的期限相同〕后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_____％向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____〔该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率〕的违约金。
2．________________________________________。
第五章 商品房质量及保修责任
第十四条 商品房质量
（一）地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。
经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，________________________________________。
（二）其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现
除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
1．及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
________________________________________。
2．经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照____________________％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，________________________________________。
（三）装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、_____、_____方式处理（可多选）：
1．及时更换、修理；
2．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
3．________________________________________；
4．________________________________________。
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。
（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1．该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：_________________________，标准文号：________________________________________。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：_________________________，标准文号：________________________________________。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2．该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。
未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；
给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
________________________________________。
第十五条 保修责任
（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件八。
（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：
1．因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；
2．因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；
3．________________________________________。
（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人____________________日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十六条 质量担保
出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由_____承担连带责任。
关于质量担保的证明见附件九。
第六章 房屋登记
第十七条 房屋登记
（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_____日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第_____种方式处理：
1．买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金。
2．________________________________________。
（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第七章 物业管理
第十八条 物业管理
（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为________________________________________。
（二）物业服务时间从_____年_____月_____日到_____年_____月_____日。
（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【_____】。物业服务费为_____元/月·平方米（建筑面积）。
（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。
（六）业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十。
第八章 其他事项
第十九条 建筑物区分所有权
（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
（二）以下部位归业主共有：
1．建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
2．该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；
3．________________________________________。
（三）双方对其他配套设施约定如下：
1．规划的车位、车库：________________________________________；
2．会所：________________________________________；
3．________________________________________。
第二十条 税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。
第二十一条 销售和使用承诺
1．出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
2．出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3．出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
4．出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十一。
5．买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
6．________________________________________。
7．________________________________________。
第二十二条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_____】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_____日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十三条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第_____种方式解决：
1．依法向房屋所在地人民法院起诉。
2．提交____________________仲裁委员会仲裁。
第二十五条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十二）。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十六条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。
本合同及附件共_____页，一式_____份，其中出卖人_____份，买受人_____份，【_____】_____份，【_____】_____份。合同附件与本合同具有同等法律效力。
出卖人（签字或盖章）： 买受人（签字或盖章）：
【法定代表人】（签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）： 【委托代理人】（签字或盖章）：
【法定代理人】（签字或盖章）：
签订时间：_____年_____月_____日 签订时间：_____年_____月_____日
签订地点：____________________签订地点：____________________
附件一 房屋平面图（应当标明方位）
1．房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）
2．建设工程规划方案总平面图
附件二 关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）
1．纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置
2．未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置
附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
1．抵押权人同意该商品房转让的证明
2．解除抵押的条件和时间
3．关于抵押的其他约定
附件四 出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明
附件五 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定
附件六 关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1．相关设施的位置及用途
2．其他约定
附件七 关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十四条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：
1．外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_____】；
________________________________________。
2．起居室：
（1）内墙：【涂料】【壁纸】【_____】；
________________________________________。
（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【_____】；
________________________________________。
（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【_____】；
________________________________________。
3．厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_____】；
________________________________________。
（2）墙面：【耐水泥子】【瓷砖】【_____】；
________________________________________。
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】；
________________________________________。
（4）厨具：________________________________________。
4．卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_____】；
________________________________________。
（2）墙面：【耐水泥子】【瓷砖】【_____】；
________________________________________。
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】；
________________________________________。
（4）卫生器具________________________________________。
5．阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【__________】；
________________________________________。
6．电梯：
（1）品牌：________________________________________；
（2）型号：________________________________________。
7．管道：
________________________________________。
8．窗户：
________________________________________。
9．________________________________________。
10．________________________________________。
附件八 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。
该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。
（一）保修项目、期限及责任的约定
1．地基基础和主体结构：
保修期限为：____________________（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；
________________________________________。
2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：
保修期限为：____________________（不得低于5年）；
________________________________________。
3．供热、供冷系统和设备：
保修期限为：_____（不得低于2个采暖期、供冷期）；
________________________________________。
4．电气管线、给排水管道、设备安装：
保修期限为：____________________（不得低于2年）；
________________________________________。
5．装修工程：
保修期限为：____________________（不得低于2年）；
________________________________________。
6．________________________________________；
7．________________________________________；
8．________________________________________。
（二）其他约定
________________________________________。
附件九 关于质量担保的证明
附件十 关于物业管理的约定
1．前期物业服务合同
2．临时管理规约
附件十一 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）
附件十二 补充协议
（二）商品房买卖合同（预售）[3]
合同编号：_____
说 明
1．本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3．出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4．本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5．出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释
1．商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2．法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3．套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4．房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
5．不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6．民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7．房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
8．所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。
9．房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
10．分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
11．返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
12．售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
商品房买卖合同
（预售）
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
出卖人：____________________
通讯地址：____________________
邮政编码：____________________
营业执照注册号：____________________
企业资质证书号：____________________
法定代表人：__________联系电话：__________
委托代理人：__________联系电话：__________
委托销售经纪机构：____________________
通讯地址：____________________
邮政编码：____________________
营业执照注册号：____________________
经纪机构备案证明号：____________________
法定代表人：__________联系电话：__________
买受人：____________________
【法定代表人】【负责人】：____________________
【国籍】【户籍所在地】：____________________
证件类型：
【居民身份证】【护照】【营业执照】【_____】，证号____________________
出生日期：_____年_____月_____日，性别：_____
通讯地址：____________________
邮政编码：____________________
联系电话：____________________
【委托代理人】【法定代理人】：____________________
【国籍】【户籍所在地】：____________________
证件类型：
【居民身份证】【护照】【营业执照】【_____】，证号：____________________
出生日期：_____年_____月_____日，性别：_____
通讯地址：____________________
邮政编码：____________________
联系电话：____________________
（买受人为多人时，可相应增加）
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1．出卖人以【出让】【划拨】【_____】方式取得坐落于____________________地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____，土地使用权面积为_____平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为_____，土地使用权终止日期为_____年_____月_____日。
2．出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_____，建设工程规划许可证号为_____，建筑工程施工许可证号为_____。
第二条 预售依据
该商品房已由_____批准预售，__________预售许可证号为________________________________________。
第三条 商品房基本情况
1．该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_____】。
2．该商品房所在建筑物的主体结构为____________________，建筑总层数为_____层，其中地上_____层，地下_____层。
3．该商品房为第一条规定项目中的_____【幢】【座】【_____】_____单元_____层_____号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。
4．该商品房的房产测绘机构为____________________，其预测建筑面积共_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，分摊共有建筑面积_____平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中_____个阳台为封闭式，_____个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押类型：_____，抵押人：_____，
抵押权人：_____，抵押登记机构：_____，
抵押登记日期：_____，债务履行期限：_____。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 房屋权利状况承诺
1．出卖人对该商品房享有合法权利；
2．该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3．该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；
4．________________________________________；
5．____________________
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章 商品房价款
第六条 计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第_____种方式计算该商品房价款：
1．按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____（币种）_____元，总价款为_____（币种）_____元（大写_____元整）。
2．按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____（币种）_____元，总价款为_____（币种）_____元（大写_____元整）。
3．按照套计算，该商品房总价款为_____（币种）_____元（大写_____元整）。
4．按照_____计算，该商品房总价款为_____（币种）_____元（大写_____元整）。
第七条 付款方式及期限
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_____（币种）_____元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_____】时【抵作】【_____】商品房价款。
（二）买受人采取下列第_____种方式付款：
1．一次性付款。买受人应当在_____年_____月_____日前支付该商品房全部价款。
2．分期付款。买受人应当在_____年_____月_____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款_____（币种）_____元（大写：__________元整），应当于_____年_____月_____日前支付。
3．贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于_____年_____月_____日前支付首期房价款_____（币种）_____元（大写_____元整），占全部房价款的_____％。
余款_____（币种）_____元（大写_____元整）向_____（贷款机构）申请贷款支付。
4．其他方式：
________________________________________。
（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为_____，预售资金监管账户名称为_____，账号为________________________________________。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。
第八条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_____种方式处理：
1．按照逾期时间，分别处理〔（1）和（2）不作累加〕。
（1）逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金。
（2）逾期超过_____日〔该期限应当与本条第（1）项中的期限相同〕后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计应付款的_____％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____〔该比率不低于第（1）项中的比率〕的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．________________________________________。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、_____、_____项所列条件：
1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2．该商品房已取得房屋测绘报告；
3．________________________________________；
4．________________________________________。
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十条 商品房相关设施设备交付条件
（一）基础设施设备
1．供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，
________________________________________；
2．供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，
________________________________________；
3．供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，
________________________________________；
4．燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，
________________________________________；
5．电话通信：交付时线路敷设到户；
6．有线电视：交付时线路敷设到户；
7．宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_____日之内达到交付使用条件。
（2）________________________________________。
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）
1．小区内绿地率：_____年_____月_____日达到________________________________________；
2．小区内非市政道路：_____年_____月_____日达到________________________________________；
3．规划的车位、车库：_____年_____月_____日达到________________________________________；
4．物业服务用房：_____年_____月_____日达到________________________________________；
5．医疗卫生机构：_____年_____月_____日达到________________________________________；
6．幼儿园：_____年_____月_____日达到________________________________________；
7．学校：_____年_____月_____日达到________________________________________；
8．________________________________________；
9．________________________________________。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1．小区内绿地率未达到上述约定条件的，________________________________________。
2．小区内非市政道路未达到上述约定条件的，________________________________________。
3．规划的车位、车库未达到上述约定条件的，________________________________________。
4．物业服务用房未达到上述约定条件的，________________________________________。
5．其他设施未达到上述约定条件的，________________________________________。
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。
第十一条 交付时间和手续
（一）出卖人应当在_____年_____月_____日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前_____日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
________________________________________。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。
（三）查验房屋
1．办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2．买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
（2）管道堵塞；
（3）门窗翘裂、五金件损坏；
（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；
（5）________________________________________；
（6）________________________________________。
3．查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
（1）________________________________________；
（2）________________________________________。
第十二条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第_____种方式处理：
1．按照逾期时间，分别处理〔（1）和（2）不作累加〕。
（1）逾期在_____日之内〔该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限〕，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金〔该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率〕。
（2）逾期超过_____日〔该期限应当与本条第（1）项中的期限相同〕后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_____％向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____〔该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率〕的违约金。
2．________________________________________。
第五章 面积差异处理方式
第十三条 面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第_____种方式处理。
1．根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2．根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内（含3％）的，根据实测建筑面积结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
3．根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：
________________________________________。
4．双方自行约定：
________________________________________。
第六章 规划设计变更
第十四条 规划变更
（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_____％向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
________________________________________。
第十五条 设计变更
（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
1．该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2．供热、采暖方式；
3．________________________________________；
4．________________________________________；
5．________________________________________。
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_____％向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
________________________________________。
第七章 商品房质量及保修责任
第十六条 商品房质量
（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，________________________________________。
（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
________________________________________。
（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％
（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，________________________________________。
（三）装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、_____、_____方式处理（可多选）：
（1）及时更换、修理；
（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
（3）________________________________________；
（4）________________________________________。
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。
（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1．该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：_____，标准文号：_____。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：_____，标准文号：_____。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2．该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；
给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
________________________________________。
第十七条 保修责任
（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。
（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：
1．因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；
2．因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；
3．________________________________________。
（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人_____日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十八条 质量担保
出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由_____承担连带责任。
关于质量担保的证明见附件八。
第八章 合同备案与房屋登记
第十九条 预售合同登记备案
（一）出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【 日内】（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。
（二）有关预售合同登记备案的其他约定如下：
________________________________________；
________________________________________。
第二十条 房屋登记
（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_____日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第_____种方式处理：
1．买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金。
2．________________________________________。
（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第九章 前期物业管理
第二十一条 前期物业管理
（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为________________________________________。
（二）物业服务时间从_____年_____月_____日到_____年_____月_____日。
（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【_____】。物业服务费为_____元/月·平方米（建筑面积）。
（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。
第十章 其他事项
第二十二条 建筑物区分所有权
（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
（二）以下部位归业主共有：
1．建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
2．该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；
3．________________________________________。
（三）双方对其他配套设施约定如下：
1．规划的车位、车库：________________________________________；
2．会所：________________________________________；
3．________________________________________。
第二十三条 税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由_____承担。
第二十四条 销售和使用承诺
1．出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2．出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3．出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
4．出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。
5．买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
6．________________________________________。
7．________________________________________。
第二十五条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_____】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_____日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十六条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第_____种方式解决：
1．依法向房屋所在地人民法院起诉。
2．提交____________________仲裁委员会仲裁。
第二十八条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十九条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共_____页，一式_____份，其中出卖人_____份，买受人_____份，【_____】_____份，【_____】_____份。合同附件与本合同具有同等法律效力。
出卖人（签字或盖章）： 买受人（签字或盖章）：
【法定代表人】（签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）： 【委托代理人】（签字或盖章）：
【法定代理人】（签字或盖章）：
签订时间：_____年_____月_____日 签订时间：_____年_____月_____日
签订地点：____________________ 签订地点：_____
附件一 房屋平面图（应当标明方位）
1．房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）
2．建设工程规划方案总平面图
附件二 关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）
1．纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置
2．未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置
附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
1．抵押权人同意该商品房转让的证明
2．解除抵押的条件和时间
3．关于抵押的其他约定
附件四 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定
附件五 关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1．相关设施的位置及用途
2．其他约定
附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：
1．外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_____】；
________________________________________。
2．起居室：
（1）内墙：【涂料】【壁纸】【_____】；
________________________________________。
（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【_____】；
________________________________________。
（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【_____】；
________________________________________。
3．厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_____】；
________________________________________。
（2）墙面：【耐水泥子】【瓷砖】【_____】；
________________________________________。
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】；
________________________________________。
（4）厨具：________________________________________。
4．卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_____】；
________________________________________。
（2）墙面：【耐水泥子】【瓷砖】【____________________】；
________________________________________。
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】；
________________________________________。
（4）卫生器具________________________________________。
5．阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【_____】；
________________________________________。
6．电梯：
（1）品牌：________________________________________；
（2）型号：________________________________________。
7．管道：
________________________________________。
8．窗户：
________________________________________。
9．________________________________________。
10．________________________________________。
附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。
该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。
（一）保修项目、期限及责任的约定
1．地基基础和主体结构：
保修期限为：_____（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；
________________________________________。
2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的漏：
保修期限为：_____（不得低于5年）；
________________________________________。
3．供热、供冷系统和设备：
保修期限为：_____（不得低于2个采暖期、供冷期）；
________________________________________。
4．电气管线、给排水管道、设备安装：
保修期限为：_____（不得低于2年）；
________________________________________。
5．装修工程：
保修期限为：_____（不得低于2年）；
________________________________________。
6．________________________________________；
7．________________________________________；
8．________________________________________。
（二）其他约定
________________________________________。
附件八 关于质量担保的证明附件
附件九 关于前期物业管理的约定
1．前期物业服务合同
2．临时管理规约
附件十 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）
附件十一 补充协议
（三）货物买卖合同
订立合同双方：
供方____________________
需方____________________
供需双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双方信守执行。
第一条 商品名称、种类、规格、单位、数量
第二条 商品质量标准可选择下列第_____项作标准：
1．附商品样本，作为合同附件。
2．商品质量，按照__________标准执行。（副品不得超过__________％）
3．商品质量由双方议定。
第三条 商品单价及合同总金额
1．商品定价，供需双方同意按__________定价执行。如因原料、材料、生产条件发生变化，需变动价格时，应经供需双方协商。否则，造成损失由违约方承担经济责任。
2．单价和合同总金额：__________。
第四条 产品包装规格及费用：__________。
（按照各种商品的不同，规定各种包装方式、包装材料及规格。包装品以随货出售为原则；凡须退还对方的包装品，应按铁路规定，订明回空方法及时间，或另作规定。）
第五条 交货规定
1．交货方式：____________________
2．交货地点：____________________
3．交货日期：____________________
4．运输费：____________________
第六条 验收方法__________。
（按照交货地点与时间，根据不同商品种类，规定验收的处理方法。）
第七条 货款及费用等付款及结算办法
预付货款：__________（根据不同商品，决定是否预付货款及金额。）
付款日期：____________________
结算方式：____________________
第八条 运输及保险问题
运输费用负担：________________________________________。
保险：（根据实际情况，需委托对方代办运输手续者，应于合同中订明。为保证货物途中的安全，代办运输单位应根据具体情况代为投保运输险。）
第九条 经济责任
1．供方应负的经济责任
（1）产品花色、品种、规格、质量不符合本合同规定时，需方同意利用者，按质论价。不能利用的，供方应负责保修、保退、保换。由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日，供方应按逾期交货部分货款总值的万分之_____计算向需方偿付逾期交货的违约金。
（2）供方未按本合同规定的产品数量交货时，少交的部分，需方如果需要，应照数补交。需方如不需要，可以退货。由于退货所造成的损失，由供方承担。如需方需要而供方不能交货，则供方应付给需方不能交货部分货款总值的__________％的罚金。
（3）产品包装不符合本合同规定时，供方应负责返修或重新包装，并承担返修或重新包装的费用。如需方要求不返修或不重新包装，供方应按不符合同规定包装价值_____％的罚金付给需方。
（4）产品交货时间不符合同规定时，每延期一天，供方应偿付需方以延期交货部分货款总值万分之_____的罚金。
（5）供方未按照约定向需方交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，应当承担相关的赔偿责任。
2．需方应负的经济责任
（1）需方如中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款（或包装价值）总值_____％的罚金。
（2）需方如中途退货，应事先与供方协商，供方同意退货的，应由需方偿付供方退货部分货款总值_____％的罚金。供方不同意退货的，需方仍须按合同规定收货。
（3）需方未按规定时间和要求向供方交付技术资料、原材料或包装物时，除供方得将交货日期顺延外，每顺延一日，需方应付给供方顺延交货产品总值万分之_____的罚金。如需方始终不能提出应提交的上述资料等，应视中途退货处理。
（4）属需方自提的材料，如需方未按规定日期提货，每延期一天，应偿付供方以延期提货部分货款总额万分之_____的罚金。
（5）需方如未按规定日期向供方付款，每延期一天，应按延期付款总额万分之_____计算付给供方，作为延期罚金。
（6）供方送货或代运的产品，如需方拒绝接货，需方应承担因而造成的损失和运输费用及罚金。
第十条 供、需任何一方如确因不可抗力的原因，不能履行本合同时，应及时向对方通知不能履行或须延期履行，部分履行合同的理由。在取得有关机构证明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承担违约责任。
第十一条 本合同所订一切条款，供、需任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同，对方有权拒绝生产或收货，并要求单独变更、修改合同一方赔偿一切损失。
第十二条 本合同在执行中发生纠纷，签订合同双方不能协商解决时，可向人民法院提出诉讼。（或申请_____仲裁机构仲裁解决）
第十三条 本合同自双方签章之日起生效，到供方将全部订货送齐经需方验收无误，并按本合同规定将货款结算以后作废。
第十四条 本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由供需双方协商，另订附则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。
需方：_____（盖章） 供方：_____（盖章）
法定代表人：_____（盖章） 法定代表人：_____（盖章）
开户银行及账号：__________ 开户银行及账号：__________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
签订地点：________________签订地点：__________
（四）农副产品买卖合同[4]
合同编号：__________
出卖人：__________签订地点：__________
买受人：__________签订时间：_____年_____月_____日
第一条 标的、数量、价款、交（提）货时间
（注：空格如不够用，可以另接）
第二条 质量标准：________________________________________
第三条 包装标准、包装物供应和回收及费用负担：________________________________________
第四条 合理损耗标准和计算方法：________________________________________
第五条 标的物的所有权自__________时起转移，但买受人未能履行支付价款义务的，标的物属于__________所有。
第六条 交（提）货方式、地点：________________________________________
第七条 运输方式及到达站（港）和费用负担：________________________________________
第八条 检验标准、方法、地点及期限：________________________________________
第九条 检疫单位、方法、地点、标准及费用负担：________________________________________
第十条 结算方式、时间及地点：________________________________________
第十一条 担保方式（也可另立担保合同）：________________________________________
第十二条 本合同解除的条件：________________________________________
第十三条 违约责任：________________________________________
第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第__________种方式解决：
（一）提交__________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十五条 合同自__________生效。
第十六条 其他约定事项：________________________________________
特别提醒
1．产品的名称、数量、价格和计算单位、交货时间和地点、交货方式、结款时间和方式要明确。有国家规定的名称，要使用国家规定名称；使用地方惯称的，要经当事人双方一致同意。
2．干、鲜、活产品要经过检疫部门的检验。
3．明确规定产品损耗的限度，同时约定运输途中损坏产品的责任承担。
（五）粮食买卖合同[5]
出卖人：____________________合同编号：____________________
买受人：____________________签订地点：____________________
签订时间：_____年_____月_____日
第一条 粮食品种、数量、价款、交（提）货时间
（注：空格如不够用，可以另接）
第二条 质量标准、用途：________________________________________
第三条 包装标准、包装物的供应和回收及费用负担：________________________________________
第四条 损耗标准和计算方法：________________________________________
第五条 交（提）货方式和地点：________________________________________
第六条 运输方式及到达站（港）和费用负担：____________________________________________________________
第七条 检验标准、方法、时间、地点：________________________________________
第八条 结算方式及期限：____________________________________________________________
第九条 担保方式（也可另立担保合同）：____________________________________________________________
第十条 本合同解除的条件：________________________________________
第十一条 违约责任：________________________________________
第十二条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：
（一）提交_____仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十三条 本合同自_____起生效
第十四条 其他约定事项：________________________________________
（六）棉花买卖合同[6]
出卖人：_______________ 合同编号：____________________
买受人：_______________ 签订地点：____________________
签订时间：_____年_____月_____日
第一条 棉花品名、数量、价款、交（提）货时间
（注：空格如不够用，可以另接）
第二条 棉花质量标准：________________________________________
第三条 包装标准：________________________________________
第四条 合理损耗标准和计算方法：________________________________________
第五条 交（提）货方式、地点：________________________________________
第六条 运输方式及到达站（港）和费用负担：________________________________________
第七条 检验标准、方法、时间、地点：________________________________________
第八条 结算方式及期限：________________________________________
第九条 担保方式（也可另立担保合同）：________________________________________
第十条 本合同解除的条件：________________________________________
第十一条 违约责任：________________________________________
第十二条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：
（一）提交_____仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十四条 其他约定事项：________________________________________
（七）茶叶买卖合同[7]
依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，出卖人（甲方）与买受人（乙方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就茶叶买卖的有关事宜达成协议如下：
第一条 标的 单位：_____元/
第二条 质量标准
甲方应当向乙方出示营业执照、卫生许可证、税务登记证、产品检验报告及相关证明。茶叶的卫生指标应符合国家标准（GB2762-2005）和（GB2763-2005）。凡明示为有机茶、无公害茶、绿色食品茶、原产地保护名茶的，均应提交认证证明。有机茶应符合（NY5196-2002）标准，无公害茶符合（NY5244-2004）标准，绿色食品茶叶符合（NY/T288-2002）标准，原产地保护名茶应当符合相应的标准。
双方应当将样品封存保管，用于交货时对样验收。
第三条 包装
茶叶包装采用_____方式，执行_____标准，包装物由（甲方/乙方）提供，包装费由（甲方/乙方）承担。
第四条 交货及运输
交货方式：（乙方提货/甲方送货/甲方代办托运）；
交货地点：________________________________________；
交货期限：_____年_____月_____日，或由乙方另行通知；委托_____运输公司运输，运输方式：_____，运费由（甲方/乙方）承担。
第五条 销售及结算
乙方应当以（经销/代销/试销）方式对外销售茶叶，结算方式为：________________________________________。
第六条 定金
乙方应当在_____年_____月_____日前向甲方支付定金_____元（不超过总价款20％）。合同履行完毕，定金应当（抵作价款/返还乙方）。定金交付后因乙方违约而解除合同的，定金不予退还；因甲方违约而解除合同的，甲方应当双倍返还定金。
第七条 违约责任
1．甲方应当如约提供茶叶，茶叶如不符合质量要求、卫生标准或与样品不一致的，乙方有权要求换货、退货或降级、降价，但应当在收到货物后_____日内以书面形式通知甲方，否则甲方有权拒绝；因退换货发生的费用由甲方承担。
2．一方迟延交货或迟延支付价款的，应当每日按照迟延部分价款_____％的标准支付违约金。
3．关于违约责任的其他约定____________________
第八条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第_____种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1．依法向_____人民法院起诉；2．提交_____仲裁委员会仲裁
第九条 其他约定事项________________________________________。
本合同一式_____份，双方各执_____份，合同自双方签字盖章且甲方收到乙方定金后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方（签章）：__________ 乙方（签章）：_____
法定代表人：__________ 法定代表人：_____
委托代理人：__________ 委托代理人：_____
住所：_______________ 住所：_____
电话：______传真：_____ 电话：_____传真：_____
开户行：_______________ 开户行：_______________
账号：_________________ 账号：_______________
税号：_________________ 税号：_______________
签订时间：_____________ 签订时间：____________
签订地点：_____________ 签订地点：____________
（八）农药买卖合同[8]
合同编号：__________
出卖人：__________签订地点：__________
买受人：__________签订时间：_____年_____月_____日
第一条 标的、数量、价款及交（提）货时间
（注：空格如不够用，可以另接）
第二条 质量标准：__________
第三条 出卖人对质量负责的期限：__________
第四条 包装标准：__________
第五条 合理损耗标准及计算方法：__________
第六条 农药的所有权自_____时起转移，但买受人未履行支付价款义务的，农药属于_____所有。
第七条 交（提）货方式、地点：__________
第八条 运输方式和到达站（港）及费用负担：__________
第九条 检验标准、方法、地点及期限：__________
第十条 结算方式及期限：__________
第十一条 本合同解除的条件：__________
第十二条 违约责任：__________
第十三条 担保方式（也可另立担保合同）：__________
第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：
（一）提交_____仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十五条 本合同自_____起生效。
第十六条 其他约定事项：_____出卖人
［提示：生产、经营农药必须取得农药登记证（或者农药临时登记证）、农药生产许可证（或者农药生产批准文件）；经营的农药属于化学危险物品的，还应当办理经营许可证］
监制部门： 印制单位：
特别提醒
1．一些厂家将传统农药稍加改良，便以“高效×××”或“特效×××”的名称销售，牟取暴利。只要仔细审查农药的有效成分或通用名，就可以判断出该农药的真正价值。
2．一些农药的包装上印有钻心虫、卷叶虫、稻飞虱、稻象甲等许多种害虫图片，并用较小的文字注明：“害虫识别图”，使人们误以为该农药可以防治图片上的害虫。
（九）化肥买卖合同[9]
合同编号：__________
出卖人：__________签订地点：__________
买受人：__________签订时间：_____年_____月_____日
第一条 标的、数量、价款及交（提）货时间
（注：空格如不够用，可以另接）
第二条 质量标准：__________
第三条 出卖人对质量负责的期限：__________
第四条 包装标准：__________
第五条 合理损耗标准及计算方法：__________
第六条 化肥的所有权自_____时起转移，但买受人未履行支付价款义务的，化肥属于_____所有。
第七条 交（提）货方式、地点：_______________
第八条 运输方式和到达站（港）及费用负担：__________
第九条 检验标准、方法、地点及期限：__________
第十条 结算方式、时间及地点：__________
第十一条 本合同解除的条件：__________
第十二条 违约责任：__________
第十三条 担保方式（也可另立担保合同）：__________
第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____条方式解决：
（一）提交_____仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
［提示：化肥经销企业应具有相应的主体资格］
监制部门： 印制单位：
（十）工业产品买卖合同[10]
合同编号：__________
出卖人：__________ 签订地点：__________
买受人：__________ 签订时间：_____年_____月_____日
第一条 标的、数量、价款及交（提）货时间
（注：空格如不够用，可以另接）
第二条 质量标准：________________________________________
第三条 出卖人对质量负责的条件和期限：________________________________________
第四条 包装标准、包装物供应与回收：________________________________________
第五条 随机设备、配件工具数量及供应办法：________________________________________
第六条 合理耗费标准及计算方法：________________________________________
第七条 标的物所有权自____________________时起转移，但买受人未履行支付价款义务的，标的物属于____________________所有。
第八条 交（提）货地点、方式：________________________________________
第九条 运输方式及到达站（港）和费用负担：________________________________________
第十条 检验标准、方法、地点及期限：________________________________________
第十一条 成套设备的安装与调试：________________________________________
第十二条 结算方式、时间及地点：________________________________________
第十三条 担保方式（也可另立担保合同）：________________________________________
第十四条 本合同解除的条件：________________________________________
第十五条 违约责任：________________________________________
第十六条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第__________种方式解决：
（一）提交__________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十七条 本合同自__________生效。
第十八条 其他约定事项：________________________________________
特别提醒
1．产品名称。工业产品的名称、种类繁多，一些产品故意与名牌产品的名称相混淆。因此，在签订工业产品买卖合同时应当使用全称，避免使用俗名、惯称或者方言。
2．产品牌号。工业产品的牌号或商标是区别不同生产者生产的同种类商品的标志。在签订合同时，应当在商标位置内注明其商标或牌号。
3．产品的规格型号。工业产品的规格型号是区分同一类型、同一名称的工业产品的标志。在合同中，应当明确约定工业产品的规格和型号，同时要根据实际情况，具备一定的灵活性，以免由于合同条款过于僵化而造成生产和交货的困难。可以采用质量机动幅度或质量公差的商品，要明确机动幅度的上下限或公差的允许值。
（十一）汽车买卖合同[11]
使用说明
一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》《产品质量法》等有关法律、法规和规章制定的示范文本，供当事人参照使用。
二、本合同所称汽车是指从未在中华人民共和国境内进行过注册登记的新车（不包括三轮汽车、低速载货汽车，即原农用运输车等和挂车、摩托车）。
三、本合同文本相关条款中有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的示范文本原有内容视为双方同意内容。
四、本合同文本中涉及的选择、填写内容，双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
合同编号：
甲方（出卖人）： 地址： 邮编：
社会信用统一代码或工商登记注册号： 电话：
乙方（买受人）： 国籍：
出生年月日（注册登记日期）：
住所（地址）： 邮编：
联系电话： 证件号码：
证件类型：身份证□ 居住证□ 护照□ 永久居留证□
营业执照□ 组织机构代码证□ 税务登记证□
委托代理人： 身份证号码：
住所（地址）： 联系电话：
甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖汽车事宜，订立本合同。
第一条 标的物
经双方协商，甲方售出如下商品车辆（以下简称车辆）给乙方：
汽车品牌及型号规格：_____，车辆代码：_____，生产国别或生产地：_____，生产厂名称：_____，排气量：_____。车身颜色及内饰：_____。
车辆主要配置：发动机号_____车架号_____生产号_____
第二条 数量与价款
车辆单价：人民币_____元（大写_____元），数量：_____台。
车辆总价（不含税费和其他费用）：人民币_____元（大写_____元）。
第三条 付款方式
乙方选择下述第_____种方式付款，并按该方式所定时间如期足额将车款支付给甲方。
1．直接付款方式：
签订本合同后乙方应于_____年_____月_____日前向甲方付清合同价款，计人民币_____元（大写_____元）。
2．汽车消费贷款方式：
（1）签订本合同时，首付合同价款的_____％，计人民币_____元（大写_____元）。
（2）余款计人民币_____元（大写_____元），乙方于_____年_____月_____日前通过金融机构办理汽车消费贷款支付。
（3）乙方如需甲方提供贷款事项的相关服务，由甲乙双方另行签订《贷款购车事项委托协议》。
3．其他付款方式：
________________________________________。
第四条 质量
1．甲方向乙方出售的车辆，应当不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准，具备产品应当具备的使用性能等，符合注明采用的产品标准，符合以产品、实物样品等方式表明的质量状况。符合出厂检验标准，符合安全驾驶和说明书载明的使用要求。双方另有约定的情形除外。
2．甲方向乙方出售的车辆，必须是经国家有关部门公布、备案的汽车产品公告上的产品或合法进口的产品，并符合公安交通管理部门关于机动车辆的注册登记条件。
3．甲方保证向乙方出售的车辆，在交付前已作必要的检查和清洁，并按生产厂的技术要求完成交车前检查（PDI/PDS）并排除已发现的汽车故障或瑕疵。
第五条 交车时间与地点、交付及验收方式
1．交车时间：_____年_____月_____日；或_____（由甲乙双方协商约定后填写）。
2．提车方式：乙方自提□ 甲方送车上门□ 委托运输方代提车（甲乙双方指定的运输方是_____）□
3．交车地点：________________________________________。
4．交车时里程表记录小于：（1）100公里□ （2）公里□（注：以上里程表记录不包含委托上牌服务发生的公里数。）
5．甲方在向乙方交付车辆时须同时提供：
（1）销售发票。
（2）（国产车）车辆合格证/（进口车）海关进口证明、商品检验单及车辆一致性证书。
（3）三包凭证（家用汽车）、维修保养手册、修理网点信息。
（4）车辆使用说明书或用户使用手册。
（5）随车工具及备件清单。
6．车辆交接时应当场验收，乙方应对所购车辆外观、内饰、配置、随车物件和使用功能等进行认真查验，如有异议，应当场向甲方提出，由甲方按照双方协商的方式处理。
7．甲方向乙方交付汽车、相关物品及随车文件，并向乙方告知完成交车前检查（PDI/PDS）情况和已发现的汽车故障或瑕疵的排除情况。双方签署《商品车辆交接书》，即为该车辆正式交付。乙方委托运输方代为提车的，甲方与运输方签署《商品车辆交接书》即为该车辆正式交付。
8．车辆交付时，该车辆毁损、灭失的风险责任由甲方转移至乙方。
9．车辆交付后，乙方如需委托甲方代办车辆上牌业务，双方应另行签订相应的委托协议。
第六条 关于修理、更换、退货的约定
1．甲方向乙方出售的车辆，按照生产厂承诺的内容维修、保养。
（1）甲方向乙方出售的车辆的包修期限，为_____年或者行驶里程_____万公里，以先到者为准；三包有效期（如适用），为_____年或者行驶里程_____万公里，以先到者为准。
（2）其他约定：
________________________________________。
2．生产厂（或甲方）指导特约维修站（地址：_____联系电话：_____）提供缺陷汽车产品召回、汽车质量“三包”等售后服务，其他售后服务网点可向甲方查询。
3．乙方使用车辆前应仔细阅读说明书、用户使用手册或保修手册、保养手册等相关资料。如由于未按照使用说明书要求正确使用、维护、保养、修理车辆，或自行改装、调整、拆卸，或未按生产厂技术要求使用合格的工作油液及滤清器，以及其因他不当行为致使车辆出现故障的，由乙方自行承担责任。
4．乙方所购汽车如在保修期内出现质量问题，甲方（生产厂）应明确承担维修任务的维修站（厂）负责免费维修，若乙方自行选择维修站（厂）自费维修，不影响其继续依法享有汽车“三包权利”。
5．以上条款未尽事宜，按照国家有关汽车产品修理、更换、退货的规定、机动车维修管理规定和生产厂的有关汽车产品修理、更换、退货的规定和操作流程执行。
6．乙方所购车辆如属生产厂公布的汽车召回范围，甲方应当召回。
第七条 违约责任
1．甲方不按时交付车辆的，自延期之日起至实际交付日止，每日按乙方已付款的_____％。向乙方支付违约金，最高不超过合同总价款的_____％。延期交付车辆超过1个月（也可双方协商期限）的，乙方有权解除合同，要求双倍返还定金，并可要求甲方赔偿损失。
2．乙方不能按时支付车款的，自延期之日起至实际付款日止，每日按逾期应付款的_____％。向甲方支付违约金，最高不超过合同总价款的_____％。延期付款超过1个月（也可双方协商期限）的，甲方有权解除合同。
3．乙方不按时验收接车，且经甲方通知后超过1个月（也可双方协商期限）仍未验收接车的，甲方有权解除合同。
4．甲、乙双方因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。甲、乙双方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
5．经甲乙双方约定的或有关行政部门依法认定的汽车检验机构鉴定乙方所购汽车存在设计、制造缺陷，造成的人身、财产损害的，甲方应依法承担责任。
第八条 解决争议的方法
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，也可请求消费者协会或其他机构调解。协商不能解决或调解不成的，选定下面第_____种方式解决：
（1）向_____仲裁委员会申请仲裁。
（2）依法向_____所在地人民法院起诉。
第九条 双方特别约定
1．甲方对乙方信息具有保密义务。甲方保证乙方相关信息仅用于本次车辆交易过程中相关手续办理及向乙方提供后续服务用途，除国家规定情形或特殊情况，甲方不得以任何形式向第三方透露乙方信息。
2．乙方是否同意以电话、短信、邮件等形式接受甲方推送的商业信息：是□ 仅短信、邮件□ 否□
第十条 其他
1．本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方可通过订立补充条款或补充协议进行约定。补充条款、补充协议及附件均为不可分割的部分。
2．本合同及其补充条款、补充协议及附件中的手写文字与打印文字有矛盾时，以手写文字为准。如阿拉伯数字与大写数字有矛盾时，以大写数字为准。
3．双方通讯方式若有改变，应及时书面通知对方，否则由此造成的损失及相关责任由变更方负责。
4．标的车辆为交通事故车辆、泡水车等特殊车辆时，甲方应尽到告知义务并以书面形式详述标的车辆情况，车辆单价及总价中已包含了车辆损伤及修理等所有因素的影响。
5．本合同自双方签字、盖章之日生效，本合同壹式_____份，甲、乙双方各执_____份，具有同等效力。
甲方： 乙方：
（签章） （签章）
账号： 账号：
户名： 户名：
签订地点：
签订日期： 年 月 日
（十二）二手车买卖合同[12]
合同编号：__________
使用说明
一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》《二手车流通管理办法》等有关法律、法规和规章制定的示范文本，供当事人参照使用。
二、本合同所称二手车，是指从办理完注册登记手续到达到国家强制报废标准之前进行交易并转移所有权的汽车（包括三轮汽车、低速载货汽车，即原农用运输车）、挂车和摩托车。
三、本合同签订前，买卖双方应充分了解合同的相关内容。甲方应向乙方提供车辆的使用、修理、事故、检验以及是否办理抵押登记、缴纳税费、报废期等真实情况和信息；乙方应了解、查验车辆的状况。
四、双方当事人应结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，空格处应以文字形式填写完整；如果没有内容，请填写“无”。
五、本合同“其他约定”条款，供双方当事人自行约定。
合同编号：__________
甲方（出卖人）：____________________
住所：___________________ 法定代表人：____________________
身份证号码：____________________
社会信用统一代码或工商登记注册号：____________________
电话号码：____________________
乙方（买受人）：____________________
住所：__________________ 法定代表人：____________________
社会信用统一代码或工商登记注册号：____________________
身份证号码：__________________ 电话号码：____________________
根据《中华人民共和国合同法》《二手车流通管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，就二手车的买卖事宜，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。
第一条 车辆基本情况
1．车主名称或姓名：_____；
厂牌型号：_____；
车架号/VIN码：_____。
2．车辆_____（是或否）因为质量问题而进行过更换、退货或主要零部件的维修、更换，原因是________________________________________。
3．二手车技术状况表见附件一。
4．车辆相关凭证见附件二。
第二条 车辆价款、过户手续费及支付时间、方式
1．车辆价款及过户手续费本车价款（不含税费或其他费用）为人民币：_____元（大写：_____元）。
过户手续费为人民币：_____元（大写：_____元）。
2．支付时间、方式
□合同签订之日，一次性付清车款；
□合同签订之日，交付订金_____元（大写：_____元），_____个工作日内付清余款_____元（大写：_____元）；
□其他支付方式，如使用汽车消费贷款等支付方式以补充合同形式另行约定。
□过户手续费由乙方承担；
□过户手续费由甲方承担；
□过户手续费由乙方承担_____％，即_____元（大写：_____元）；甲方承担_____％，即_____元（大写：_____元）。
车辆过户时将过户手续费支付给双方约定的过户手续办理方。
第三条 车辆的过户、交付及风险承担过户手续办理方应于本合同签订之日起_____个工作日内，办理完成过户、转籍手续。
甲方应于本车过户、转籍手续办理完成后_____个工作日内在（地点）向乙方交付车辆及相关凭证（见附件二）。
在车辆交付乙方之前所发生的所有风险由甲方承担；在车辆交付乙方之后所发生的所有风险由乙方承担。
第四条 双方的权利和义务
1．甲方应按照合同约定的时间、地点向乙方交付车辆及相关凭证。
2．甲方应保证合法享有车辆的所有权或处置权。
3．甲方保证所出示及提供的与车辆有关的一切证件、证明及信息合法、真实、有效。
4．乙方应按照合同约定支付价款。
5．对转出属地的车辆，乙方确认已经了解注册地对于迁入机动车限制性规定，确认该车辆符合当地注册登记标准。如果因非甲方原因导致乙方无法在当地注册登记的，乙方自行承担责任。
第五条 车辆质量与质量保证
1．甲方为法人的或通过法人机构委托销售、拍卖的，应按照附件一提供二手车技术状况表，作为合同的一部分。
2．车辆完成交易后，甲方向乙方提供_____个月的质保，质保范围为________________________________________。
第六条 违约责任
1．甲方向乙方提供的有关车辆信息不真实或甲方故意隐瞒相关车辆信息，包括三包记录、维修记录、改装记录等，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。
2．甲方未按合同的约定期限将本车及其相关凭证交付乙方超过_____日的，乙方有权解除本合同，并由甲方逾期每日按本车价款总额的_____‰。（最高不超过合同总价款的_____％）向乙方支付违约金。
3．乙方未按照合同约定期限支付本车价款的超过_____日的，甲方有权解除本合同，乙方逾期每日按本车价款总额_____‰。（最高不超过合同总价款的_____％）向甲方支付违约金。
4．因甲方原因致使车辆不能办理过户、转籍手续的，乙方有权解除本合同，要求甲方返还车辆价款并承担相应损失；因乙方原因致使车辆不能办理过户、转籍手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还车辆并承担相应损失。
5．其他违约责任：
第七条 合同争议的解决方式
因本合同发生的争议，由当事人协商或委托第三方调解解决；协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：
1．提交_____仲裁委员会仲裁；
2．依法向_____人民法院起诉。
第八条 合同的生效
本合同一式_____份，经双方当事人签字或盖章之日起生效。
第九条 其他约定
附件一：二手车技术状况表
附件二：车辆相关凭证
甲方： 乙方：
（签章） （签章）
甲方开户银行： 乙方开户银行：
账号： 账号：
户名： 户名：
签订地点：
签订日期： 年 月 日
附件一
二手车技术状况表（示范文本）
说明：
本表由二手车鉴定评估师按照国家标准《二手车鉴定评估技术规范》（GB/T30323-2013）要求对车辆进行检测后生成
其中“表征里程”项按照里程表读数填写，不代表真实行驶里程。
二手车鉴定评估师：（签章） 鉴定单位：（盖章）
鉴定日期： 年 月 日
注：本二手车技术状况表由二手车经销企业、拍卖企业、经纪企业使用，作为二手车交易合同的附件。车辆展卖期间，放置在驾驶室前挡风玻璃左下方，为消费者提供参考。
附件二
车辆相关凭证
1．《机动车登记证书》
2．《机动车行驶证》
3．有效的机动车安全技术检验合格标志
4．车辆购置税完税证明
5．车船使用税缴付凭证
6．车辆强制责任险缴付凭证
7．原始购车发票或二手车销售统一发票
8．三包凭证及修理记录
9．其他凭证
（十三）民用爆破器材买卖合同[13]
民用爆破器材买卖合同
特别提醒
国防科学技术工业委员会民爆器材监督管理局2001年11月6日发布的《关于民用爆破器材买卖合同管理有关问题的通知》（委爆字［2001］76号），针对跨省区民用爆破器材买卖合同审核鉴章的原则和程序提出如下要求：
一、民爆器材买卖合同，由具备民爆器材生产、经营或使用资格的单位本着双方平等自愿的原则签订。民爆器材行政主管部门负责审核民爆器材买卖双方的资质，买卖双方具备合法资质，合同应予鉴章。
二、禁止各种形式的地区封锁行为，任何单位和个人不得违反法律、行政法规和国务院的规定，以任何方式阻挠、干预民爆器材合同的签订。经民爆器材行政主管部门鉴章的合同，有关单位要严格执行，不得以签章备案等形式限制、干预合同的履行，以维护合同的严肃性。
三、年度计划订货会议上合同的审核鉴章。会前，各单位要认真做好民爆器材产品和民用单质炸药年度需求的测算和申报工作。各地民爆器材行政主管部门要认真核实汇总，按要求上报。会上，供需双方签订跨省区市合同，并由供货企业填写订货总结表，报国防科工委审核鉴章。
四、日常跨省区市合同的审核鉴章。年度计划订货会议之外，跨省区市合同直报国防科工委民爆办审核鉴章，同时提供以下材料：
（一）经营或使用单位的书面申请，包括需订购的产品品种、数量、使用地点、供货企业等情况，并抄送收货单位所在省区市民爆器材行政主管部门；
（二）供货企业订货情况（企业已签订的合同总量），并经所在省区市民爆器材行政主管部门鉴章认可；
（三）买卖合同。
五、大型企业集团及军队系统使用民爆器材，可按其隶属关系提出申请，附买卖合同和供货企业订货情况（已签订的合同总量，经所在省区市民爆器材行政主管部门鉴章认可），报国防科工委民爆办审核鉴章。
六、民爆器材生产、经营企业需要民用单质炸药的，应向所在省区市民用爆破器材行政主管部门提出申请，并注明需订购的品种、数量、供货企业及理由等。经所在省区市民用爆破器材行政主管部门初审后，以正式公函的形式，说明初审意见，并附经中国北方化学工业总公司审核后合同，报国防科工委民爆办审核鉴章。
七、合同经国防科工委民爆办鉴章后，由供方（或需方）交收货单位所在省区市民爆器材行政主管部门一联备案。
以上都是在签订民用爆破器材买卖合同中需要加以注意的事项。
（十四）煤炭买卖合同[14]
合同编号：__________
出卖人：__________ 签订地点：_____
买受人：__________ 签订时间：_____年_____月_____日
一、收货人名称、发到站、品种规格、质量、交（提）货时间、数量
（注：空格如不够用，可以另接）
二、交（提）货方式：________________________________________
三、质量和数量验收标准及方法：________________________________________
四、煤炭单价及执行期：________________________________________
五、货款、运杂费结算方式及结算期限：________________________________________
六、违约责任：________________________________________
七、解决合同争议的方式：________________________________________
八、其他约定事项：________________________________________
（十五）木材买卖合同[15]
木材买卖（订货）合同
（十六）家具买卖合同[16]
合同编号：__________
出卖人：__________ 签订地点：__________
买受人：__________ 签订时间：_____年_____月_____日
第一条 家具名称、数量、价款
（注：空格如不够用，可以另接）
第二条 质量标准：________________________________________
第三条 家具保修期为__________月，在保修期内出现家具质量问题，由出卖人在__________天内修理好或更换，修理不好或不能更换的，予以退货。
第四条 定做家具图纸提供办法及要求：________________________________________
第五条 交货时间：________________________________________
第六条 交（提）货方式、地点：________________________________________
第七条 运输方式及费用负担：________________________________________
第八条 检验标准、方法及提出异议的期限：________________________________________
第九条 付款方式及期限：________________________________________
第十条 违约责任：________________________________________
第十一条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第__________种方式解决：
（一）提交__________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十二条 其他约定事项：________________________________________
（十七）北京市商品购销合同（商超进货类）[17]
甲方（供应商）：____________________
乙方（零售商）：____________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货购销事宜协商订立本合同。
本合同可适用于乙方总部及其在北京行政区划范围内开设的连锁门店或关联公司（拥有独立法人资格的连锁门店或关联公司就签订及履行本合同的授权书作为本合同的附件），具体包括：____________________________________________________________。
一、订购商品
1．商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同附件一《购销商品清单》。
2．甲方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明，同时提交有关商品生产、代理、批发、进口及专项经营等许可或证明文件。
3．上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系等变化导致合同期内商品价格变化，要求价格变动一方应当提前书面通知对方，经对方书面确认后方可调价。价格变动自双方确认的调价日期起生效，适用于该日期后的新订单。
4．乙方对本合同中所列商品特别指定原料或样式等专门条件时，需在签订本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书。
5．甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定，用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其他说明等。商品应当使用正规条形码，以便于POS机识别；无条形码的商品应当在附件一中说明，同时向乙方购买内部条形码贴于商品外包装上。
6．甲方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准；甲方提供有关商品质量说明的，应当符合该说明的质量要求。质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；无国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
二、代理人
1．本合同代理人在其主管或被授权的业务环节中所签署的各种文件、单据，作为双方签订、履行合同的有效凭证。
2．双方如变更或撤换代理人，应当以书面形式提前_____日通知对方，委派和撤换代理人的通知书作为本合同附件二。
三、订货
1．乙方向甲方订货，应当提前_____小时发出订单，双方约定的订单形式为：
（1）乙方电子商务平台；（2）电子邮件；（3）传真；（4）订货合同；（5）其他：__________
2．订单应当明确商品的名称、生产厂厂名和厂址、规格、计量单位、品牌、质量、产地、正规条形码、数量、单价、交货时间、交货地点等具体内容。
3．甲方收到订单后如不能接受，应当在_____小时内予以明确答复，答复形式同订单形式一致；不予答复的，视为接受订单。如答复中对订单实质内容有修改的，乙方应当在_____小时内表示是否接受，乙方表示不接受则视为订单无效；乙方不予答复的，视为接受修改的订单。
4．订单及订单答复以电子网络为传输载体的，应当发送至本合同指定的网址或电子邮箱；以传真、订货合同等书面文字为载体的，应当加盖订货单位公章或代理人签字，方为有效。
四、交货及验收
1．甲方应当将订单列明的商品，按照约定的时间、运输方式交付到乙方指定地点。
2．商品的所有权自交付时起转移给乙方，商品毁损、灭失的风险也自交付时起由乙方承担。
3．乙方应当妥善安排工作人员在到货后及时按照订单对商品的种类、规格、产地、数量、包装等进行初步验收，并出具收货凭证；如商品不符合本合同及订单要求的，可以拒绝接收。如乙方无法在到货后的_____小时内验收完毕的，应当向甲方出具收货待验收凭证，同时告知验收完毕的具体时间。
4．乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题，应当在质量保证期内提出，无质量保证期的在收货后24个月内提出，否则视为商品质量符合约定。甲方知道或者应当知道所提供商品不符合约定的，不受前述提出异议时间的限制。对于存在质量问题的商品，甲方应当予以退换货。
质量异议应当以书面形式向甲方提出，甲方应当在收到异议后的10日内予以书面答复，否则视为认可。
五、商品促销
1．乙方可以根据企业经营战略制定商品促销计划，以加速商品的周转和销售。
2．甲方可以根据自身产品状况，有选择地参加促销活动，同时向乙方支付促销服务费用或者以折扣等方式给予商品价格优惠。
3．双方应当就具体促销方式、促销期间、乙方所提供的服务内容、甲方支付的服务费用、商品折扣及支付办法等具体事宜，另行签订《促销服务协议》作为本协议附件三。
六、商品退换
1．双方在确定商品价格时，应当对商品退换、损耗问题予以充分考虑。甲方选择的退换货类型为：_____
（1）不接受退换货
（2）有条件的退换货
（3）在商品总价值_____％损耗范围内可接受退换货
2．在选择“有条件的退换货”的前提下，为了保持乙方合理库存，且有利于商品周转，双方同意：
在第_____种条件时甲方同意更换商品：
（1）残、次品；（2）滞销、过季商品；（3）其他：_____
在第_____种条件时，甲方接受乙方退货：
（1）残、次品；（2）滞销、过季商品；（3）其他：_____
对于存在保质期、有效期的商品，乙方应当在保质期、有效期尚存1/3以上的期限内提出退换货。
3．乙方退换货应当向甲方发出书面退换货通知，甲方应当于收到后_____日内对所退换商品进行核实并书面确认，_____日内负责更换或者收回所清退商品。逾期不答复或书面确认后未在_____日内更换或者收回所清退商品的，甲方同意乙方按照_____（A．降价处理；B．退货，乙方承担运费；C．自行销毁；D．其他：_____）方式处置该商品，因此所造成的损失由甲方承担。
七、对账与结算
1．双方确认的结算方式及结算周期为：__________
（1）预付
（2）现结_____日（空白处填写的日历天数为“现结间隔周期”）
（3）月结_____日（本合同“月龄”的起始时间为：A．当月1日至末日；B．当月_____日至次月_____日；空白处填写的日历天数为“月结间隔周期”）
（4）滚动结算_____日（空白处填写的日历天数为“滚动结算周期”）
（5）其他，具体定义为：________________________________________。
2．如因商品种类不同，确定的对账日、结算方式或结算周期不同，可就具体商品的对账日、结算方式及结算周期另行制作附件或在附件一中列明。
3．采用第1款第（3）、（4）方式结算的，双方应当在本合同中明确对账日。
按照商品的销售周期，甲乙双方确认的对账日为每月_____日。乙方应当在该日的工作时间内安排工作人员同甲方业务人员进行账务核对。对账时双方应当核对的原始单据包括：商品订单、甲方出具的送货/出库单、乙方出具的入库/验收单、退换货单据以及促销费用单据。根据对账结果，乙方出具《商品对账单》（附件四）经双方代理人签字确认后作为结算依据。
乙方逾期不予对账的，甲方可依据上述对账单据出具《商品对账单》，交乙方确认；乙方收到后3日内既不确认又不提出异议的，视为认可《商品对账单》的内容。
4．乙方应当尽力建立顺利、便捷、无障碍的结算机制。结算期满后，甲方可在约定的结算周期届满后持《商品对账单》及相应数额的增值税发票要求乙方足额支付货款。
5．双方确定的付款方式为：（1）现金；（2）转账支票；（3）电汇；（4）：_____
八、知识产权的保护
甲方应当保证其所提供的商品不存在任何知识产权的瑕疵。如因甲方或其供应商侵犯第三方的专利权、商标专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争议，给乙方造成经济损失时，甲方应当承担全部责任并承担因此发生的各种费用。
九、反对商业贿赂
甲乙双方应当坚持诚实信用、公平交易的商业原则，建立健全内部管理制度，加强对员工的管理和教育，对任何商业贿赂和其他不正当交易行为均应共同予以抵制，同时有义务向对方提供相应的信息和证据。
十、违约责任
1．甲乙双方均应当全面履行本合同的约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。
2．甲方未按照已经确认的订单内容发货，应当负责更换或补足；造成交货延迟的，每延迟1日应当支付延迟交货金额万分之五的违约金；延迟_____日以上的，除支付违约金外，乙方有权取消该批次订单；累计_____次迟延交货的，乙方有权解除本合同。
3．乙方未按照合同约定的期限结算的，每延迟1日，应当按日支付应当结算金额万分之五的违约金；延迟30日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。
4．由于甲方提供的商品存在质量问题导致消费者退货或者乙方受到有关政府部门查处，甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失；情节严重给乙方商誉造成严重损害的，乙方有权解除本合同。
5．由于乙方保管不当造成的商品质量问题导致消费者退货或者甲方受到有关政府部门查处，乙方应当积极参与调查处理并赔偿因此给甲方造成的全部经济损失；情节严重给甲方商誉造成严重损害的，甲方有权解除本合同。
________________________________________
十一、合同的中止和解除
1．任何一方非因对方违约提出解除本合同，均应当提前30日以书面形式通知对方，合同自双方协商确定的日期解除。
2．任何应当先履行本合同义务的一方，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止本合同的履行：
（1）经营状况严重恶化；
（2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（3）丧失商业信誉；
（4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
一方依照上述约定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在_____日内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
3．任何一方出现如下情形时，另一方有权无需预先告知即以书面通知的方式解除本合同，合同自通知送达之日解除。
（1）存在本合同第十条第2、3、4、5款约定的严重违约行为时；
（2）受到政府行政主管部门吊销营业执照或停业处分，或其他丧失合法经营身份或资格的情况发生时；
（3）申请破产、进入清算程序；
（4）未经他方同意，把本合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的；
（5）增值税一般纳税人资格被取消时。
（6）有证据证明对方存在商业贿赂问题，经书面提示后，再次出现类似问题的。
4．合同解除后的结算
合同解除或终止后，双方仍应当按照本合同第七条约定的方式进行对账与结算。
除购销商品的货款外，对于乙方已经收取的整个合同期内的各种促销服务费用，应当按照合同实际履行期的比例向甲方返还。乙方可留存该结算期内结算数额10％的货款作为商品质量保证金，自合同解除之日起三个月内如甲方产品不存在质量问题，保证金则应当退还甲方，如存在质量问题，保证金用以抵扣乙方受到的损失。
十二、合同期限
1．本合同有效期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共_____年_____个月。
2．合同期满前1个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的合同；如未签订新的合同，乙方仍然下达订单且甲方接受的，视为原合同自动顺延1年。
十三、争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应当协商解决；协商不成的，按照以下第_____种方式处理：
1．向_____人民法院提起诉讼；
2．向_____仲裁委员会申请仲裁。
十四、其他
1．本合同涉及的通知，应当以书面形式确认，并在通知方通过邮局以挂号信、特快专递等形式寄达本合同约定地址或被通知方工作人员签收后，视为送达。
2．本合同附件为合同的有效组成部分，按照双方约定的解释顺序进行解释。
3．本合同的变更和补充，双方应当另行签订补充协议。
4．本合同经双方法定代表人或其代理人签署并加盖单位公章或合同专用章后生效。
5．本合同一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。
____________________
甲方：__________ 乙方：__________
法定代表人：__________ 法定代表人：__________
住所地：__________ 住所地：__________
签约代表：__________ 签约代表：__________
电话／传真：__________ 电话／传真：__________
电子邮件：__________ 电子邮件：__________
开户银行／账号：__________ 开户银行／账号：__________
税号：__________ 税号：__________
盖章：__________ 盖章：__________
签字日期：_____年_____月_____日 签字日期：_____年_____月_____日
（十八）国际货物贸易合同[18]
合同编号：__________ 日期：__________ 签约地点：__________
卖方：______________ 地址：__________ 电报挂号：__________
买方：______________ 地址：__________ 电报挂号：__________
兹经买卖双方同意成交下列商品订立条款如下：
1．商品：____________________
2．规格：____________________
3．数量：____________________
4．单价：____________________
5．总价：U．S．D．（大写：__________）。
6．包装：____________________
7．装运期：__________收到信用证后__________天。
8．装运口岸和目的地：从__________经__________至__________。
9．保险：____________________
10．付款条件：____________________
（1）买方须于__________年__________月__________日前将保兑的、不可撤销的、可转让、可分割的即期信用证开到卖方。信用证议付有效期延至上列装运期后，__________天在__________到期。
（2）买方须于签约后即付定金__________％。
11．装船标记及交货条件：货运标记由卖方指定。
12．注意：开立信用证时请注明合同编号号码。
13．备注：____________________
卖方：__________买方：__________
特别提醒
1．在签订国际贸易合同时，对于凭样品买卖的条款要慎重选择。凭样品买卖主要适用于货物质量不易准确描述的商品，例如皮革制品。如果是组成成分、检验标准可以明确表示的商品，例如化工产品，就不适宜采用凭样品买卖，而应当在合同中对货物规格、种类、成分和检验标准作出明确规定。
2．包装条款要明确。国际贸易合同中的包装条款应当明确包装材料、包装方式、包装费用及运输标志等。一些合同中的包装条款只注明“标准出口包装”（Standard Export Packing），过于笼统，国际上并没有统一的标准，容易引起纠纷。
3．国际贸易合同中的商检条款内容要全面、具体。依据我国法律的规定，在法定检验范围之外的商品可以依照对外贸易合同约定的检验标准由商检机构检验，检验结果可以作为支付与接受货物的重要依据。如果国际贸易合同中没有商检条款，或者对商检的时间、地点、人员、标准及索赔期规定不明确，都可能造成不必要的损失。
（十九）生鲜乳购销合同
生鲜乳购销合同
（示范文本）[19]
合同编号：__________
收购人：
销售人：
见证人：
根据《中华人民共和国合同法》和《乳品质量安全监督管理条例》的规定，收购人与销售人在平等、自愿、公平、诚信的基础上协商一致，经见证人见证，签订本合同。
第一条 收购时间与数量
1．收购时间为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
2．收购量为_____公斤/月，收购量上下浮动范围为：_____％。
第二条 收购价格
生鲜乳收购基准价格为_____元/公斤，当地有生鲜乳价格协调委员会并公布交易参考价格的，收购人和销售人应参照交易参考价格协商确定生鲜乳收购价格。
为鼓励销售人提供优质生鲜乳，生鲜乳最终收购价格按收购人和销售人商定的质量等级有所浮动。生鲜乳质量等级应根据蛋白质含量、脂肪含量、非脂乳固体、菌落总数、体细胞数等指标确定。生鲜乳计价方案经收购人和销售人协商一致作为本合同的附件。
第三条 质量要求
1．生鲜乳应符合下述质量要求：
（1）乳品质量安全国家标准；
（2）收购人与销售人商定的其他质量标准，作为本合同的附件。
2．生鲜乳有下列情况的，销售人不得销售、收购人不得收购：
（1）经检测不符合健康标准或者未经检疫合格的奶畜产的生鲜乳；
（2）奶畜产犊后7日内的初乳，但以初乳为加工原料的除外；
（3）在规定用药期和休药期内的奶畜产的生鲜乳；
（4）掺杂使假或者变质的生鲜乳；
（5）其他不符合乳品质量安全国家标准的生鲜乳。
3．销售人交售的生鲜乳在生鲜乳收购站挤奶的，应遵守生鲜乳收购站的操作规定；销售人自行挤奶的，要确保盛奶、挤奶器具清洁，不得使用塑料及有毒有害容器。
4．贮存生鲜乳的容器，应当符合国家有关卫生标准。
第四条 结算方式
1．收购人应于本条第2款约定的付款日期前至少两日，书面通知销售人结算货款的相关数据。如销售人对以上数据有异议，应于收到以上数据之日起两日内以书面形式提出，否则视为销售人无异议；异议期间，收购人不支付货款，不承担逾期付款违约责任，但无异议部分的货款仍需按约定支付。异议解决后，收购人应在两日之内支付异议部分的货款。
2．收购人应按照生鲜乳收购量按月支付货款，即当月结算并支付上个月的货款，具体付款日期为每月的_____日前，支付地点为合同履行地。
第五条 检验方式
1．收购人对销售人提供的生鲜乳进行抽样检验，并在收购之时起4个小时内公布脂肪含量、蛋白质含量等各项计价指标和其他常规检验结果。销售人对收购人公布的脂肪含量、蛋白质含量等各项计价指标和其他常规检验结果有异议的，应当在接到检验结果之时起8小时内，持质量检验单到具有相应资质的生鲜乳质量安全检测机构申请复检，由当地奶业协会根据检测结果出具调解意见。若确为收购人检验结果错误则须赔偿销售人的损失，并承担检测和调解所发生的费用。
2．收购人应将有异议的生鲜乳样品留存48小时以上。
3．收购人与销售人对数量发生争议时，以国家计量基准器具或者社会公用计量标准器具检定的数据为准，检定结果由收购人和销售人签字后各留一份。
4．销售人应当接受收购人对生鲜乳的检查及取样工作。
5．在本合同有效期内，如任何一方发现在生鲜乳生产、收购、贮存、运输、销售过程中存在或者可能存在添加任何物质的情况，应当立即向合同履行地人民政府畜牧兽医主管部门举报，并留存相关证据。
第六条 交付时间和方式
1．销售人送货的时间为每日_____时至_____时。
收购人收购的时间为每日_____时至_____时。
2．经过称量、抽样、初步质量检验、签单，完成交付过程。
3．销售人无法按时送奶或收购人无法按时收奶，应在至少24小时之前以_____方式通知对方，并承担给对方造成的损失。
第七条 履行地和履行期限
1．本合同履行地为__________生鲜乳收购站；
2．履行期限为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日；
3．合同到期如需续签的，则应在合同到期前完成新合同的签订；收购人和销售人中任何一方不同意续签的，应在合同到期前至少三个月书面通知另一方。
第八条 合同的变更和解除
1．本合同经收购人与销售人协商一致，并达成书面协议，可以依法变更或解除。
2．发生不可抗力时，收购人和销售人可协商调整购销数量。因不可抗力导致无法履行合同的一方应当自不可抗力发生之日起_____日内以书面形式通知对方，并在_____日内提供有关机构出具的证明。
第九条 违约责任
1．收购人或销售人未按本合同第一条约定的时间和月收购量收购或销售生鲜乳的，当月应向对方支付违约金_____元。
2．销售人出售的生鲜乳不符合本合同第三条的约定，收购人不予收购，由此造成的经济损失由销售人承担。
3．收购人不按时收购、随意提高标准、限收或拒收符合质量标准的生鲜乳，由此给销售人造成的损失应当由收购人承担。
4．收购人违反本合同约定，拖欠销售人生鲜乳货款的，应当从合同约定支付货款之日起，按日支付拖欠金额万分之_____的违约金，并继续履行支付拖欠货款的义务。
5．因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第十条 争议解决方式
本合同履行过程中所发生的争议，应由收购人与销售人协商解决或提交当地奶业协会调解解决；协商或调解不成的，收购人与销售人可采取以下方式解决：
1．销售人为中小规模养殖场（户）的，应提交本合同第七条所述合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决；
2．销售人为大型养殖企业的，提交收购人与销售人协商约定的争议解决地人民法院诉讼解决。
第十一条 其他
1．本合同经三方签字或盖章生效，本合同一式三份，三方各执一份。未尽事宜，各方可协商签订书面补充协议。本合同附件以及补充协议具有同等的法律效力。
2．本合同的见证人原则上应为本合同第七条所述合同履行地的奶业协会，当地没有奶业协会的，可为收购人、销售人共同认可的独立个人或组织。见证人不得因见证行为受益。
收购人： 销售人： 见证人：
（盖章） （签字或盖章） （签字或盖章）
地址： 地址： 地址：
邮编： 邮编： 邮编：
电话： 电话： 电话：
电子邮箱： 电子邮箱： 电子邮箱：
法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：
年 月 日年 月 日年 月 日
[1] 《合同法》等主法条用仿宋体，相关法条用楷体，以示区别。下同。
[2] 住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局制定，GF-2014-0172。
[3] 住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局制定，GF-2014-0171。
[4] 国家工商管理局经济合同司发布。
[5] 国家工商行政管理局发布。
[6] 国家工商行政管理局发布。
[7] 北京市工商行政管理局发布。
[8] 国家工商行政管理局发布。
[9] 国家工商行政管理局发布。
[10] 国家工商行政管理局发布。
[11] 国家工商行政管理总局制定，GF-2015-0121。
[12] 国家工商行政管理总局制定，GF-2015-0120。
[13] 国家工商行政管理局发布。
[14] 国家工商行政管理局发布。
[15] 国家工商行政管理局发布。
[16] 国家工商行政管理局发布。
[17] 北京市工商行政管理局、北京市商务局发布。
[18] 国家工商行政管理局经济合同司发布。
[19] 农业部、工业与信息化部、国家工商行政管理总局制定，2016年6月1日起实施，GF-2016-0157。