34.物业公司可以采取停水停电的措施迫使业主停止违规装修行为吗？

叶先生购买了一套新房屋，请了专业的施工队进行设计装修。装修过程中，物业公司发现叶先生企图敲掉一面承重墙，急忙劝阻，但叶先生不予理会。于是，物业公司停止了对叶先生房屋的水电供应，导致叶先生不得不停止装修工程。那么，物业公司的此种做法是否合法呢？物业公司对小区内业主的装修行为负有监督管理的义务，如果业主有私自加盖阳台，增开入户门等违规装修行为，物业公司在劝告无果的情况下，可以对业主采取停水停电的措施来迫使业主停止违规行为吗？

物业公司并非有相应职权的行政部门，无权对业主的违规装修行为采取停水停电的措施。业主在用水用电方面是与供电、供水公司形成的合同关系，只有供水供电公司有权依彼此合同的约定对业主的违约行为采取停水停电的措施。因此，在上述案例中，物业公司采取停水停电的方式迫使叶先生停止装修，存在不当，有违其作为物业公司的服务属性，而且若因停水停电给业主造成损失，还应当承担赔偿责任。

根据法律规定，业主对房屋进行装修需要事先告知物业公司。业主装修需符合有关约定和法律的规定，不占用、破坏业主共有的楼道、墙体等，不得侵害其他业主的合法权益。根据《民法典》第945条，业主装饰装修房屋的，应遵守物业公司提示的合理注意事项，并配合物业公司进行必要的现场检查。因此，物业公司有权对业主的装修行为进行管理，必要时还可以到现场检查，当物业公司发现业主存在不当装修行为时，可以对业主进行劝阻。根据《物业管理条例》第45条的规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”如果业主未按相关规定进行装修，物业公司对于业主违规装修的行为有制止的义务，但物业公司需注意要采取适当的方式。

对于业主的违规装修行为，物业公司可以采取口头劝阻、书面温馨提示、下发整改通知书等方式劝阻业主，而不宜采取断水断电的方式。除采取制止措施外，物业公司还应当及时向有关行政部门报告，由有关行政部门对业主的违规装修行为进行处理。