第二章　房地产企业资本成本与资本结构

本章导读

房地产企业资本成本是房地产企业财务管理的一个非常重要的概念：首先，房地产企业要达到股东财富最大化，必须使所有投入最小化，其中包括资本成本的最小化。因此，正确计算和合理降低资本成本，是制定筹资决策的基础。其次，房地产企业的投资决策必须建立在资本成本的基础上，任何投资项目的投资收益率必须高于资本成本。

房地产企业资本结构是由房地产投资者筹集各种资本来源而构成的财务结构，它是筹资决策的主要目标，也是影响筹资成本的重要因素。房地产企业资本结构，在综合资金成本率过高，筹资风险较大，筹资期限弹性不足、展期性较差时，应及时进行调整。资本结构的调整，一般可在增加投资、减少投资、企业盈利较多或债务重组时进行。