13.申请一级物业公司资质应当具备什么条件？
现实案例
物业服务企业资质等级分为一、二、三级。其中，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。某知名开发商拟在接下来的几年内开发多个楼盘，并准备自行成立一家全资子公司提供物业服务。按照规模，他们需要一家一级资质物业服务企业才有管理资格。那么，这家公司能否直接申请成立一家一级资质物业服务企业？申请一级物业公司资质应当具备什么条件？
专家解答
该企业不可直接申请成立一家一级资质物业服务企业，因为新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。换句话说，该企业至少要在一年以后才有申请核定一级资质物业服务企业的资格。那么，申请一级物业公司资质应当具备什么条件？
一级资质等级物业服务企业的条件包括：
1.注册资本为人民币500万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
（1）多层住宅200万平方米；
（2）高层住宅100万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
以在北京申请一级资质为例，物业服务企业需要提供下列材料：（1）《物业服务企业资质申请表》一式两份（一式三份）；（2）《北京市服务合同备案表》；（3）企业法人营业执照副本复印件；（4）企业资质证书正、副本原件；（5）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师执业（资格）证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况表原件；（6）工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况原件，工程、财务业务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件；（7）物业服务合同复印件；（8）物业项目的合法来源证明文件复印件；（9）物业管理业绩材料复印件；（10）企业各项管理制度、服务标准等；（11）《企业晋升资质等级申请情况信息公告》及情况说明；（12）《建设工程企业资质申请受理信息采集表（物业管理）》；（13）《物业管理企业基础信息填报表》一式两份，并备软盘或U盘一份。
一级物业服务企业资质证书由住房城乡建设部颁发。
法条链接
《物业管理企业资质管理办法》
第四条 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
第五条 各资质等级物业管理企业的条件如下：
（一）一级资质：
1.注册资本人民币500万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
（1）多层住宅200万平方米；
（2）高层住宅100万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
（二）二级资质：
1.注册资本人民币300万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
（1）多层住宅100万平方米；
（2）高层住宅50万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
（三）三级资质：
1.注册资本人民币50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
4.有委托的物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。